Spatenstich für neues Wohn-, Büro- und Gewerbeensemble in Dobl-Zwaring

Im Zentrum der Marktgemeinde Dobl-Zwaring entsteht ein neues Projekt, das sowohl geförderte und freifinanzierte Mietwohnungen als auch flexible Büro- und Gewerbeflächen beinhalten wird. Errichtet wird das gesamte Projekt von ÖWG Wohnbau. Am 18. März 2026 fand der feierliche Spatenstich statt. Mit dabei waren Bürgermeisterin Waltraud Walch, Vertreter:innen der Gemeinde und von ÖWG Wohnbau.

Das Gesamtprojekt umfasst mehrere Gebäude: Ein Haus kombiniert großzügige Büro- und Gewerbeflächen mit 13 freifinanzierten Wohnungen, während in den weiteren Häusern 24 geförderte Mietwohnungen entstehen. Die Fertigstellung aller Gebäude ist für Herbst 2027 geplant.

Unterberg 62: Gebäude mit Büro- und Gewerbeflächen sowie freifinanzierten Mietwohnungen

Geplant von Architekt Hansjörg Tschom wird in Unterberg 62 ein dreigeschossiges Haus mit Flachdach in Massivbauweise errichtet. Das Projekt setzt auf eine klare, moderne Formensprache und zeichnet sich durch durchgehende Balkone, die von langen Holzpaneelen unterbrochen sind, aus. Bis zum Boden reichende Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoss wird es bis zu 800 Quadratmeter individuell gestaltbare Gewerbefläche geben. Hier ist auch eine Teilflächenmietung möglich. Ideal ist das für moderne Ordinationen, Cafés, Handel oder weitere Dienstleistungsangebote. Im ersten Obergeschoss stehen zudem bis zu 115 Quadratmeter individuell gestaltbare Flächen für Büroräumlichkeiten zur Verfügung. Auch hier ist eine Teilflächenanmietung möglich. „Durch die Teilflächenanmietung stehen künftigen Mieter:innen bei der Ausgestaltung viele Möglichkeiten offen. Umso früher sie sich melden, umso besser können wir auf ihre Bedürfnisse eingehen. Im belebten Ortskern ist dieser Standort die optimale Ergänzung, um das bestehende Gewerbeangebot von Dobl-Zwaring zu vervollständigen“, so DI Hans Schaffer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau. Für eine komfortable Erreichbarkeit der Büro- und Gewerbeflächen stehen Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Im ersten und zweiten Obergeschoss werden zudem 13 freifinanzierte Mietwohnungen entstehen. Die Größe der Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen wird sich zwischen 27 bis 56 Quadratmetern bewegen. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte und funktionale Grundrisse aus und bieten Balkone. Alle Wohnungen werden über Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte verfügen. Ein Lift wird sämtliche Geschosse barrierefrei erschließen. Pro Wohnung wird ein überdachter Parkplatz zugeordnet, für die Gewerbe- und Büronutzungen werden ausreichend Parkmöglichkeiten im Freien vorhanden sein.   

Unterberg 64, 66, 68: Drei Gebäude geförderte Mietwohnungen

Diese drei Gebäude werden ebenfalls von Architekt Hansjörg Tschom geplant. Hier werden ein zweigeschossiges und zwei dreigeschossige Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Die neuen Häuser werden sich durch unterschiedliche Balkonlösungen auszeichnen, die teilweise an drei Seiten begrenzt, nach oben durch eine Decke abgeschlossen oder offen gestaltet werden. Bis zum Boden reichende Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume.

Insgesamt werden hier 24 geförderte Mietwohnungen entstehen. Die Größe der Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen wird sich zwischen 50 bis 89 Quadratmetern bewegen. Sechs davon werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte und funktionale Grundrisse aus und bieten Balkone und Terrassen mit Garten je nach Lage. Sie sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen werden ebenso über Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte verfügen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein zugeordneter Tiefgaragenparkplatz rundet das Gesamtpaket ab. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für Feiern oder Veranstaltungen zu nutzen. 

„Dobl-Zwaring ist eine Gemeinde, die sich besonders dynamisch entwickelt. Gerade deshalb ist es für uns von zentraler Bedeutung, vor allem für junge Menschen leistbaren Wohnraum – wie ÖWG Wohnbau mit diesem Projekt – zu schaffen, damit junge Familien hier ihre Zukunft aufbauen und unsere Gemeinschaft aktiv mitgestalten können,“ so Bürgermeisterin Waltraud Walch.

Perfekte Infrastruktur für Alltag und Freizeit

Das gesamte Quartier zeichnet sich durch großzügige Grünflächen mit Kinderspielplätzen aus. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte und Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Wander-, Spazier- und Radwege zur körperlichen Betätigung ein. Der Schwarzlsee ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet im Sommer einen idealen Badeplatz. In den übrigen Jahreszeiten eignet sich das Areal hervorragend zum entspannten Schlendern entlang des Ufers. So bietet das Projekt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schafft eine hohe Lebensqualität in der Nähe von Graz.

„Durch die Kombination von Gewerbeflächen und attraktiven Wohnraum schaffen wir ein vielfältiges Angebot, das sowohl Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen als auch attraktive Flächen für Betriebe und Dienstleister bietet. So gestalten wir das Zentrum in Dobl-Zwaring attraktiver und leisten einen wichtigen Beitrag zur zukunftsorientierten Entwicklung der Gemeinde“, so Schaffer.

Eine Vormerkung für die Wohnungen ist ab sofort unter www.oewg.at möglich.

Interessierte Unternehmen und Gesundheitsdienstleister:innen finden unter diesem Link nähere Informationen und die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme: https://oewg.at/projekte/dobl-zwaring-gewerbe   

Foto: Spatenstich für das neue Quartier in Dobl-Zwaring (v. l. n. r.): Werner Rypka (Firma am Nebengrundstück – Werbeagentur Rypka), 2. Vizebürgermeister Daniel Gaar, Bürgermeisterin Waltraud Walch, DI Hans Schaffer (ÖWG Wohnbau), Christina Kopp (ÖWG Wohnbau), 1. Vizebürgermeister Johannes Nickl, Gemeinderat Ing. Wolfgang Lanner, Claus Puchner (ÖWG Wohnbau), Bmst. Ing. Martin Raumberger (Vollmann), Klaus Pauritsch (ÖBA, ÖWG Wohnbau), Herbert Schrotter (Vollmann) und Matthias Wacker (ÖBA, ÖWG Wohnbau).

Bildquelle: © ÖWG Wohnbau
So werden die Gebäude in Dobl-Zwaring aussehen.
Bildquelle: © Rendering: bildraum.at

Über ÖWG Wohnbau

ÖWG Wohnbau wurde 1950 gegründet und ist der größte gemeinnützige Wohnbauträger in der Steiermark. ÖWG Wohnbau errichtet sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen in den Rechtsformen Eigentum, Miete und Miete mit Kaufoption. In über 180 steirischen Gemeinden baute der Wohnbauträger darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Studentenheime, Universitätsinstitute und Seniorenwohnhäuser und revitalisierte historisch wertvolle Bausubstanz. Heute verwaltet ÖWG Wohnbau mehr als 33.000 Wohnungen für individuelle Wohnbedürfnisse in unterschiedlichen Lagen. Mit über 40.000 Verwaltungseinheiten im Wohn- und Geschäftsbereich ist ÖWG Wohnbau die größte gemeinnützige Hausverwaltung der Steiermark und eine der größten Österreichs. Am Sitz in Graz sind über 200 Mitarbeiter:innen beschäftigt. Im Jahr 2025 feierte ÖWG Wohnbau das 75-jährige Bestehen. Mehr unter oewg.at