Neuer Wohnraum für einen wachsenden Stadtteil: ÖWG Wohnbau realisierte 89 neue Mietwohnungen in Graz-Eggenberg

Vor kurzem wurde das Wohnprojekt von ÖWG Wohnbau in der Koloniegasse 35, 37, 39, 41 und Karl-Morre-Straße 74, 76 mit 89 freifinanzierten Mietwohnungen fertiggestellt. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Freiflächen und einer zentralen Lage. Die ersten Bewohner:innen sind bereits eingezogen, ein paar Wohnungen sind noch verfügbar.

Graz wächst und mit diesem Wachstum steigt auch der Bedarf an attraktivem Wohnraum. Mit dem neuen Projekt in Graz-Eggenberg schafft ÖWG Wohnbau diesen und setzt zudem ein Zeichen für qualitätsvolle Stadtentwicklung.

Architektur mit Bezug zur Grazer Gründerzeit

Ausgangspunkt war ein Bauplatz nördlich der Reininghausstraße zwischen Koloniegasse im Westen und Karl-Morre-Straße im Osten, für dessen Entwicklung ÖWG Wohnbau im Jahr 2018 einen geladenen Architekturwettbewerb auslobte. Unter acht teilnehmenden Büros konnte sich FIPE architecture aus Graz mit ihrem Entwurf durchsetzen. „Der gelungene städtebauliche Entwurf“ wurde von der Jury als „für den Ort äußerst angemessen und identitätsstiftend“ bezeichnet. Der prämierte Entwurf wurde nun realisiert.

Architektonisch übersetzt das Projekt Elemente der Grazer Gründerzeit in eine zeitgemäße Formensprache. Ein sanft geknickter Baukörper entlang der Koloniegasse führt im Zusammenwirken mit dem Gebäude an der Karl-Morre-Straße die vorgefundenen Elemente und Strukturen zu einem neuformulierten Blockrand zusammen. Die Gebäude sind in einen drei- bzw. viergeschossigen Sockel und eine darüberliegende, zurückspringende „Dachlandschaft“ gegliedert, die auch in der Ferne eine markante Silhouette bildet. Eine ziegelaffine, rötlich farbene Beplankung bzw. Vorsatzschalen für die Vertikalflächen für die oberen Geschosse nimmt Bezug zur historischen Stadtarchitektur. Die Sockelzonen hingegen operieren mit einer klaren weißen Schichtung und Ablesbarkeit der Geschossigkeit. Baumreihen entlang der Straßen und im Innenhof ergänzen die bauliche Struktur um eine grüne Ebene und stärken die Einbindung des Projekts in seine Umgebung.

Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen

Die 89 Wohnungen sind 30 bis 91 Quadratmeter groß und beinhalten ein bis vier Zimmer. Damit richtet sich das Projekt an unterschiedliche Lebenssituationen, von kompakten Wohnungen für Singles bis zu großzügigeren Grundrissen für Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse, was den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Zur Ausstattung gehören je Wohneinheit eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Liftanlagen sorgen für barrierearme Erreichbarkeit der Wohnungen.

Zentrale Lage

Das Projekt zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Westen von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Zur Naherholung laden in der Gegend unter anderem der Plabutsch sowie das Schloss Eggenberg ein. 

„Mit dem neuen Wohnprojekt in Graz-Eggenberg schaffen wir modernen Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen und verbinden dabei architektonische Qualität mit einer hohen Lebensqualität. Uns war wichtig, dass sich die neue Bebauung gut in den gewachsenen Stadtteil einfügt und gleichzeitig einen eigenständigen architektonischen Akzent setzt. So entsteht ein Wohnort, der den Menschen ebenso gerecht wird wie dem Umfeld“, so DI Hans Schaffer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau.

Einen Überblick über die noch verfügbaren Wohnungen gibt es hier:

https://oewg.at/projekte/graz-koloniegasse-karl-morre-strasse

Fototexte: Fertiggestellte Gebäude in der Grazer Koloniegasse und Karl-Morre-Straße.

Fotocredit: © Chris Radl

Über ÖWG Wohnbau

ÖWG Wohnbau wurde 1950 gegründet und ist der größte gemeinnützige Wohnbauträger in der Steiermark. ÖWG Wohnbau errichtet sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen in den Rechtsformen Eigentum, Miete und Miete mit Kaufoption. In über 180 steirischen Gemeinden baute der Wohnbauträger darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Studentenheime, Universitätsinstitute und Seniorenwohnhäuser und revitalisierte historisch wertvolle Bausubstanz. Heute verwaltet ÖWG Wohnbau mehr als 33.000 Wohnungen für individuelle Wohnbedürfnisse in unterschiedlichen Lagen. Mit über 40.000 Verwaltungseinheiten im Wohn- und Geschäftsbereich ist ÖWG Wohnbau die größte gemeinnützige Hausverwaltung der Steiermark und eine der größten Österreichs. Am Sitz in Graz sind über 200 Mitarbeiter:innen beschäftigt. Im Jahr 2025 feierte ÖWG Wohnbau das 75-jährige Bestehen. Mehr unter oewg.at