Startschuss für 80 neue Wohnungen: ÖWG setzt starkes Zeichen für Graz

Ein neues Kapitel für Wohnen in Graz Gösting: In der Wiener Straße 237 und 239 errichtet ÖWG Wohnbau ein modernes Wohnprojekt für rund 80 Haushalte. Das Vorhaben vereint leistbares Wohnen, hohe Lebensqualität und nachhaltige Bauweise. Mit dem feierlichen Spatenstich am 8. September 2026 fiel der offizielle Startschuss. Die Fertigstellung ist für Herbst 2028 vorgesehen.

Mit dem Neubau setzt ÖWG Wohnbau den konsequenten Weg fort, attraktiven und leistbaren Wohnraum für die Steiermark zu schaffen. In der Wiener Straße 237 und 239 in Graz entstehen insgesamt 74 geförderte Mietwohnungen und sechs Maisonetten, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung verbinden.

Nachhaltige Architektur

Nach den Plänen des Architekturbüros Seeger entstehen in Graz ein sechsgeschossiges Haus mit Satteldach (Wiener Straße 237) und ein fünfgeschossiges Haus mit Flachdach (Wiener Straße 239). Zur Wiener Straße hin wird eine hinterlüftete Fassade mit Wandschindeln ausgeführt, während die Fassaden zum Innenhof durch großzügige Fensterflächen geprägt sind. Eine weitere Besonderheit ist ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss im Gebäude Wiener Straße 237. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit Fahrradabstellplätzen und Parkplätzen. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz geplant. Die Anlage schließt eine bestehende Baulücke und fügt sich dadurch unmittelbar in die städtebauliche Struktur ein.

Architektonisch präsentieren sich die beiden Gebäude in einer einheitlichen, klaren Formensprache. Die weiß gehaltenen Fassaden und die präzise Linienführung verleihen der Wohnanlage ein zeitgemäßes und zurückhaltendes Erscheinungsbild. Die Wohnanlage wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und leistet damit einen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung. Die Nutzung der Dachflächen für Solarenergie reiht sich ein in die ÖWG Strategie, zukunftsfähiges Bauen mit aktivem Klimaschutz zu verbinden, wie auch das Beispiel ÖWG Solar Heaven eindrucksvoll zeigt.

Attraktive Wohnungen

Die Größe der Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen wird sich zwischen 35 bis 89 Quadratmetern bewegen. Je nach Lage wird jede Wohnung über einen Balkon, eine Terrasse oder konditionierte Übergangsräume verfügen und somit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch gut durchdachte und funktionale Grundrisse aus. Eine Fußbodenheizung wird in allen Räumen für behagliche Wärme sorgen. Jede Wohnung wird zudem über ein zugeordnetes Kellerabteil oder einen Abstellraum verfügen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden. Die Ausführung der Dachgeschosswohnungen im Haus 237 ist in Form eines Galerieausbaus geplant.

Ausgezeichnete Lage

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzt:innen, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie die gute Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Damit verbindet der neue Wohnstandort die Vorteile einer gut erschlossenen urbanen Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren die künftigen Bewohner:innen von den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und beruflichen Angeboten der Stadt Graz.

„Mit dem neuen Wohnprojekt in der Wiener Straße schaffen wir dringend benötigten, leistbaren Wohnraum und verbinden diesen mit hoher Wohnqualität und nachhaltigen Lösungen. Damit leisten wir einen wichtigen Beitrag für die positive Entwicklung des Grazer Wohnungsangebots“, so DI Hans Schaffer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau.

Diese neuen Wohnungen werden wie gewohnt provisionsfrei mit unbefristeten Mietverträgen sein und sich am Kostendeckungsprinzip orientieren, was bedeutet, dass alle Einnahmen zur Deckung verwendet werden, ohne Gewinnabsichten. 

Eine Vormerkung für die Wohnungen ist ab sofort unter www.oewg.at möglich.

Foto: Spatenstich in der Wiener Straße in Graz (v. l. n. r.): Karl Rumpf (Vizepolier), Markus Krammer (Polier), Holzbau-Meister Johann Harrer (Geschäftsführender Gesellschafter), Reinhard Stengg (ÖBA ÖWG), Christian Roth (ÖBA ÖWG), DI (FH) Julian Hillebrand (Bauleiter) und Ing. Sascha Gesslbauer (Bereichsleitung General u. Totalunternehmerprojekte).

Bildquelle: © ÖWG Wohnbau

Rendering: So werden die neuen Gebäude in Graz aussehen.

Bildquelle: © bildermehr

Über ÖWG Wohnbau

ÖWG Wohnbau wurde 1950 gegründet und ist der größte gemeinnützige Wohnbauträger in der Steiermark. ÖWG Wohnbau errichtet sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen in den Rechtsformen Eigentum, Miete und Miete mit Kaufoption. In über 180 steirischen Gemeinden baute der Wohnbauträger darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Studentenheime, Universitätsinstitute und Seniorenwohnhäuser und revitalisierte historisch wertvolle Bausubstanz. Heute verwaltet ÖWG Wohnbau mehr als 33.000 Wohnungen für individuelle Wohnbedürfnisse in unterschiedlichen Lagen. Mit über 40.000 Verwaltungseinheiten im Wohn- und Geschäftsbereich ist ÖWG Wohnbau die größte gemeinnützige Hausverwaltung der Steiermark und eine der größten Österreichs. Am Sitz in Graz sind über 200 Mitarbeiter:innen beschäftigt. Im Jahr 2025 feierte ÖWG Wohnbau das 75-jährige Bestehen. Mehr unter oewg.at