Vorher-Nachher: Umfassende Sanierung des Hochhauses in der Arnold-Luschin-Gasse

Seit über 75 Jahren steht ÖWG Wohnbau für die Schaffung von attraktivem, qualitätsvollem Wohnraum. Eine lange Zeit. Mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz setzt ÖWG Wohnbau daher seit längerem auf Sanierungen ihrer eigenen sowie der verwalteten Bestandsobjekte. So wird der Wohnraum für die Zukunft fit gemacht und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner:innen verbessert. Jüngstes Beispiel ist die umfassende energetische Sanierung des Projekts in der Grazer Arnold-Luschin-Gasse. Nach dem Umstyling macht es im Vorher-Nachher Vergleich eine gute Figur.

Ein Hochhaus aus den 1970ern

Das Hochhaus in der Arnold-Luschin-Gasse 6 stammt aus den frühen 1970er-Jahren und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, direkt am verkehrsreichen Eggenberger Gürtel. Das Gebäude beinhaltet eine Gesamtnutzfläche von 5.169,88 Quadratmetern und beherbergt 44 Wohnungen, fünf Büroeinheiten, einen Gewerbebetrieb sowie eine Tiefgarage. Im September 2023 hat die Wohnungseigentümergemeinschaft den Beschluss zur Fassadensanierung gefasst. Die Arbeiten wurden nun abgeschlossen.

Die Sanierung des Hochhauses

Ziel der umfassenden Sanierungsmaßnahmen war eine nachhaltige Modernisierung, die sowohl ökonomischen als auch ökologischen Anforderungen gerecht wird – mit klar messbaren Verbesserungen für Bewohner:innen und Eigentümer:innen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde das Gebäude funktional, technisch und ästhetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Die einzelnen Sanierungsmaßnahmen

Ein Schwerpunkt der Sanierungsmaßnahmen in der Arnold-Luschin-Gasse lag auf dem präventiven Brandschutz. Alle Wohnungseingangstüren sowie alle Türen in den Keller- und Nebenräumen wurden durch Feuerschutztüren ersetzt. Die technischen Einrichtungen wurden umfassend überarbeitet und auf den aktuellen Stand der Brandschutzvorschriften gebracht. Durch moderne Brandschutzmaßnahmen wurde die Sicherheit maßgeblich.

Technik & Energieeffizienz

Weiters wurden die Elektrosteigleitungen erneuert, was die Betriebssicherheit verbessert und künftige Ausfallrisiken minimiert. Die gesamte Beleuchtung im Stiegenhaus wurde vollständig auf energieeffiziente LED-Technologie mit Bewegungsmeldern umgestellt, was sowohl den Energieverbrauch reduziert und dadurch langfristig die Betriebskosten senkt, als auch die Sicherheit erhöht.

Fassade & Fenster

Bei dem Grazer Hochhaus wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. Daher wurde die alte Eternitfassade durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem ersetzt. Die nachhaltige Reduktion von CO2-Emissionen durch die Sanierung schlecht gedämmter Bestandsgebäude trägt zur Energieeinsparung bei und hilft, laufende Kosten zu senken. Neben der besseren Energieeffizienz ist auch das neue ansprechende äußere Erscheinungsbild ein Vorteil. Alle Fenster wurden durch Schallschutzfenster ersetzt, das ist gerade in der verkehrsreichen Lage, in der sich das Gebäude befindet, ein wahres Plus für mehr Wohnkomfort. Die verbesserte Wärmedämmung und die neuen Fenster wirken sich direkt positiv auf die Heizkostenbelastung der Bewohner:innen aus.

Fazit

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 2,5 Millionen Euro stellt die Sanierung der Arnold-Luschin-Gasse 6 ein Best-Practice-Beispiel für die gelungene Verbindung von Nachhaltigkeit, Sicherheit und Wohnqualität dar. Die gezielten Maßnahmen steigern nicht nur den Gebäudewert, sondern tragen auch langfristig zu einer besseren Lebensqualität und Wertbeständigkeit bei.

„Wir als ÖWG Wohnbau haben bereits seit einigen Jahren unsere Bemühungen und Zielsetzungen im Bereich Klimaschutz verstärkt. Dabei stützen wir uns auf unsere guten Erfahrungen der letzten Jahre mit nachhaltigen Sanierungen zur Energieeinsparung. Dadurch verbessert sich auch die Wohnqualität für die Bewohnerinnen und Bewohner erheblich. Jüngstes erfolgreiches Beispiel ist das Hochhaus in der Grazer Arnold-Luschin-Gasse“, so Hans Schaffer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau.

„Das Thema Bauen wird sich künftig gravierend ändern. In Zukunft werde man mehr revitalisieren und nachverdichten müssen. Es geht darum, die Sanierungsraten für thermische Sanierungen zu erhöhen. Mit unseren Sanierungen beweisen wir das, dass wir hier auf dem richtigen Weg sind“, so Christian Krainer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau.

Fototext: Vorher-Nachher: Das Hochhaus in der Grazer Arnold-Luschin-Gasse

Vorher-Bilder: Fotocredit: © ÖWG Wohnbau

Nachher- und Umbau-Bilder: Fotocredit: © Martin Schönbauer

Über ÖWG Wohnbau

ÖWG Wohnbau wurde 1950 gegründet und ist der größte gemeinnützige Wohnbauträger in der Steiermark. ÖWG Wohnbau errichtet sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen in den Rechtsformen Eigentum, Miete und Miete mit Kaufoption. In über 180 steirischen Gemeinden baute der Wohnbauträger darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Studentenheime, Universitätsinstitute und Seniorenwohnhäuser und revitalisierte historisch wertvolle Bausubstanz. Heute verwaltet ÖWG Wohnbau mehr als 33.000 Wohnungen für individuelle Wohnbedürfnisse in unterschiedlichen Lagen. Mit über 40.000 Verwaltungseinheiten im Wohn- und Geschäftsbereich ist ÖWG Wohnbau die größte gemeinnützige Hausverwaltung der Steiermark und eine der größten Österreichs. Am Sitz in Graz sind über 200 Mitarbeiter:innen beschäftigt. Dieses Jahr feiert ÖWG Wohnbau das 75-jährige Bestehen. Mehr unter oewg.at

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