Elegant, nachhaltig und zukunftsorientiert: ÖWG Wohnbau realisierte 31 neue Wohnungen in Graz-Andritz

Am 11. und 12. November 2026 war es so weit: ÖWG Wohnbau übergab ein Ensemble von zwei Wohnhäusern mit 31 freifinanzierten Miet- und Eigentumswohnungen in der Grazer Straße 11a und 11b in Graz-Andritz an die neuen Bewohner:innen. Das Projekt verbindet hochwertige Architektur mit nachhaltigen Energielösungen und schafft attraktiven Wohnraum in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile. Großzügige Freiräume, attraktive Penthouse-Wohnungen und Laubengänge verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar.

Graz wächst und mit diesem Wachstum steigt auch der Bedarf an attraktivem Wohnraum. Mit dem neuen Projekt in Graz-Andritz schafft ÖWG Wohnbau diesen und setzt zudem ein Zeichen für qualitätsvolle Stadtentwicklung. Entstanden ist ein Ensemble, dass durch seine offene Erschließung und differenzierte Gestaltung der privaten Außenräume geprägt ist. 

Die von Smire Architektur ZT GmbH geplanten Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und überzeugen durch klare Linien und moderne Ästhetik. Die harmonisch abgestimmte Gebäudefarbe in Sandton verleiht den Häusern eine zeitlose, elegante und repräsentative Ausstrahlung. Das L-förmige Gebäude in der Grazer Straße 11a umfasst 22 Wohneinheiten, das Haus 11b weitere neun Wohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie eine zurückversetzte Penthouse-Ebene. Begrünte Flachdächer, großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, und Laubengänge prägen das Erscheinungsbild. Die Laubengänge bilden mit den Balkonfronten die horizontale Verbindung zwischen den Wohnungen und verleihen den Gebäuden eine offene, lebendige Struktur.

Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen

Die Wohnungen sind zwischen 35 bis 88 Quadratmeter groß und bieten ein bis vier Zimmer. Damit richtet sich das Projekt an unterschiedliche Lebenssituationen, von kompakten Wohnungen für Singles bis zu großzügigeren Grundrissen für Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche, was den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Die Eigengärten werden durch Bepflanzungen voneinander abgegrenzt. Ein Kinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot. Zur Ausstattung gehören je Wohneinheit eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte und ein Kellerabteil. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Insgesamt stehen 37 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Ebenso gibt es überdachte Fahrradabstellplätze. Die Liftanlagen sorgen für barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen.

Begrünte Flachdächer und Photovoltaik

Eine Besonderheit des Projekts sind die Flachdächer mit einer extensiven Begrünung, die vor allem der ökologischen Aufwertung und dem Schutz des Daches dient. Dadurch heizt sich das Dach im Sommer weniger stark auf und im Winter verbessert sich die Wärmedämmung. Zudem wurden auf den Dächern Photovoltaikanlagen installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung beitragen. Damit wird ein Teil der Dachfläche effizient genutzt und ein weiterer Beitrag zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudebewirtschaftung geleistet. Dies reiht sich ein in die ÖWG Strategie, zukunftsfähiges Bauen mit aktivem Klimaschutz zu verbinden, wie auch das Beispiel ÖWG Solar Heaven eindrucksvoll zeigt.

Optimale Lage zwischen Stadt und Natur

Die Lage in Graz-Andritz zeichnet sich durch das Zusammenspiel einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und der Nähe zu naturnahen Erholungsräumen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie viele gastronomische Angebote mit gemütlichen Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge sowie Aktivitäten im Grünen und lädt zur Erholung ein.

„Mit dem neuen Wohnensemble in Graz-Andritz schaffen wir modernen Wohnraum, der architektonische Qualität, durchdachte Freiräume und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Dank der begrünten Flachdächer ist es ein besonders nachhaltiges Projekt. Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages für die Dauer des Mietverhältnisses, können wir einen kostengünstigeren Mietzins anbieten, was dieses Projekt zusätzlich noch besonders attraktiv macht“, so DI Hans Schaffer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau.

Einen Überblick über die noch verfügbaren Wohnungen gibt es hier:

https://oewg.at/projekte/grazerstrasse

Fototexte: Fertiggestellte Gebäude in der Grazer Straße in Graz-Andritz.

Fotocredit: © Chris Radl

Über ÖWG Wohnbau

ÖWG Wohnbau wurde 1950 gegründet und ist der größte gemeinnützige Wohnbauträger in der Steiermark. ÖWG Wohnbau errichtet sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen in den Rechtsformen Eigentum, Miete und Miete mit Kaufoption. In über 180 steirischen Gemeinden baute der Wohnbauträger darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Studentenheime, Universitätsinstitute und Seniorenwohnhäuser und revitalisierte historisch wertvolle Bausubstanz. Heute verwaltet ÖWG Wohnbau mehr als 33.000 Wohnungen für individuelle Wohnbedürfnisse in unterschiedlichen Lagen. Mit über 40.000 Verwaltungseinheiten im Wohn- und Geschäftsbereich ist ÖWG Wohnbau die größte gemeinnützige Hausverwaltung der Steiermark und eine der größten Österreichs. Am Sitz in Graz sind über 200 Mitarbeiter:innen beschäftigt. Im Jahr 2025 feierte ÖWG Wohnbau das 75-jährige Bestehen. Mehr unter oewg.at